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Seevilla Traunsee

 

Objekt Nr.: 421

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundfl.: ca. 1.029 m²

Heizung: Einzelofenheizung

HWB: 255

Kaufpreis: VERKAUFT

Seevilla Traunsee

Diese in den zwanziger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtete Villa liegt an einer Privatstraße - geschützt durch Altbaumbestand und einer Hecke - direkt am See. Zur Liegenschaft gehört auch ein Steg, der auf Betonpfeilern liegt, mit Badeplattform und einer Boje. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, wo jeder sein besonderes Plätzchen im Garten findet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick von Gmunden über den Grünberg bis zum Traunstein. Die Sonne scheint in dieser geschützten Bucht bereits am Vormittag und bleibt dann bis abends, wo Sie den Traunstein bei Sonnenuntergang in leuchtenden Farben als grandioses Naturschauspiel erleben können.

Vom Vorgarten betreten Sie das Haus, wo sich im Vorraum ein Gäste-WC, Abgang zum Keller, der Aufgang zum OG, zur Küche und ins Wohnzimmer befinden. Der zentrale Raum ist das Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 20 m² großen Frühstücksterrasse mit offenem Kamin für Grillabende. Vom daneben liegenden Schlafzimmer gelangt man über einen Vorraum zum Wirtschaftsraum. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer könnten zusammengelegt werden zu einem repräsentativen ca. 60 m² großen Raum mit herrlichem See- und Gebirgsblick. Daneben liegt eine gemütliche Bauernstube mit Sitzecke und Kachelofen, ebenfalls mit Blick auf Garten und See.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ein WC mit anschließendem Bad befinden. Neben dem zentralen Wohnzimmer mit Balkon gibt es noch 2 Schlafzimmer – davon eines ebenfalls mit Balkon – und 1 Ankleideraum sowie eine Kochnische.

Vom jetzigen Eigentümer wurde schon ein Architekt beauftragt, einen Zu- und Umbau zu planen. Da die Liegenschaft in der Seeuferschutzzone liegt, wurden auch die zuständigen Behörden kontaktiert, wobei auch ein großzügiger Zubau bei der Behörde vorstellbar ist. Durch das große Bauvorhaben, das mit dem Zubau besteht, wäre auch nach Absprache ein Neubau mit Unterkellerung möglich. Gegenüberliegend des Hauses befindet sich eine ca. 60 m² große Parkfläche für Besucher. Beim Haus ist eine Garage angebaut. HWB 255.

Da vor Jahrzehnten das Grundstück aufgeschüttet und mit einer Ufermauer befestigt wurde, wuchs die Eigenfläche von ca. 809 m² auf ca. 1.029 m² an. Für diese Fläche inkl. Badesteg und Boje besteht ein Pachtvertrag mit den Österr. Bundesforste AG, wobei die jährliche Pacht € 2.319,-- beträgt. 

Ein Lebensmittelgeschäft mit großer Auswahl für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. In die Bezirksstadt Gmunden sind es nur ca. 4 km, zur A1 ca. 10,6 km, Salzburg ca. 
82 km und nach Linz ca. 76 km. 

Eine solche Liegenschaft – abseits der Hauptstraße – am Traunsee wird nur selten angeboten. Genießen Sie hier Ihre schönsten Stunden wie schon vor Ihnen Könige, Adelige und Künstler im Salzkammergut.
 

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