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Objekt Nr.: 516

 

Wohnfläche: ca. 212 m²

Gesamtfläche: ca. 4.000 m ²

Heizung: Ölheizung

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Kaufpreis: auf Anfrage

VERKAUFT

Landhausvilla St. Wolfgang
Diese Landhausvilla wurde in den 60iger Jahren auf den Mauern einer ehemals gräflichen Hammerschmiede errichtet und 1975 erweitert. Der Auftraggeber war der Direktor der Steyrerwerke und ausgeführt wurde es durch den bekannten Steyrer Architekten D.I. Reiter. Die wuchtigen Mauern im EG zeugen heute noch davon und geben ein Gefühl des Beschütztseins wieder. Die Villa liegt eingebettet in einen angelegten Park mit altem Baumbestand, Blumenbeeten und Sträuchern, durch die ein Spazierweg führt. Abgeschlossen wird die Liegenschaft durch einen Erdwall mit dichter Bepflanzung und ein Parktor führt zur angrenzenden Ischl. Die Ischl besticht durch ihr glasklares Wasser mit Temperaturen wie im Wolfgangsee, das durch die Flusswehren auch zum Baden gerne genutzt wird.

Die Villa liegt an einer wenig befahrenen Straße und wird durch einen Zaun abgetrennt.
Eine Garage im Stil eines ländlichen Gartenhauses liegt neben der Villa. In diesem Gebäude befindet sich im hinteren Teil auch ein gemütliches Fischerzimmer, wo sich schon viele gesellige Runden wohlfühlten.
Sie betreten die Villa über einen geschützten und überdachten Zugang. Nach der Haustür ist der großzügige offene Vorraum mit Garderobe mit Gäste-WC und der Gang zur Küche mit Speis und Blick in den Innenhof mit Salettl für Gartengeräte und in den Park. Eine Tür führt auch in die zweite Garage mit dahinterliegendem Wirtschaftsraum und Heizraum für die Ölzentralheizung.
Nach dem Eingang ist auch der Aufgang zum 1. Stock, der über eine gedrechselte Stiege führt. Von hier aus geht der Blick ins Esszimmer, wo mindestens Platz für 10 Personen an einer Tafel ist. Anschließend gelangen Sie in den Salon mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Park. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und die Berge.

Ein eigenes abgeschlossenes Zimmer links des Ganges verfügt über ein Schlafzimmer mit Vorraum, Bad und WC und dient als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Entlang des Ganges liegt ein Vorraum und ein Schlafzimmer mit gegenüberliegendem eigenem Bad und WC sowie eine Bibliothek mit angeschlossener neuwertiger Küche und Ausgang zu der Loggia sind ebenfalls im ersten Stock situiert. Diese Räume haben einen Zugang zur überdachten Loggia und hier haben Sie einen grandiosen Ausblick über den Park zur Kathrin und Rettenkogel. Die Betriebskosten für Wasser, Kanal, Strom, Müll, Heizung und Versicherung betragen ca. € 500,- monatlich.

Der besondere Reiz dieser Liegenschaft besteht in dieser ruhigen ganztags und ganzjährigen Sonnenlage am Ufer der Ischl- und ist meist nebelfrei. 
Die Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter und die vielen Sehenswürdigkeiten des Salzkammergutes wie Schifahren am Zwölferkogel oder der Postalm und Dachstein West. Der renommierte 18 Loch "Golfclub Salzkammergut" ist nur 6 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Strobl, St. Wolfgang und die Kaiserstadt Bad Ischl sind in nur 10 Fahrminuten erreichbar. Über Mondsee sind Sie in ca. 30 Minuten in der Festspielstadt Salzburg. Die warmen Seen mit Trinkwasserqualität, wie Schwarzensee und Wolfgangsee laden zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Tauchen ein.
Das Salzkammergut war schon in der Monarchie bevorzugtes Feriendomizil für Hochadel, Industrielle und Künstler, die hier Ihre schönsten Stunden verbrachten. 
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Diese Gegend mitten im Herzen des Salzkammergutes gleicht einem ungeschliffenen Diamanten und ist trotzdem noch erschwinglich.
Immer wieder wurden Renovierungsarbeiten wie Kaltdach- Fassade durchgeführt.
Von der Gesamtfläche über ca. 3963 m² stehen 2504 m² mit Baulandwidmung 
(nach Absprache mit den Behörden für eine Bebauung) zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Anbieter ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer hat.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie kennen zu lernen.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.V