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VERKAUFT

 

Objekt Nr.: 566

Wohnfläche: ca. 101 m²

Heizung: Zentralheizung mit Gas

HWB: 40,9

Kaufpreis: auf Anfrage

5 Minuten zum öffentlichen Badeplatz - Gmunden Ostufer

Im Jahr 2007 errichteten 3. stöckigem Haus im 1. OG wird eine Eckwohnung mit 101 m² Wfl. Und 9,5 m² großer Loggia mit Markise und verschiebbarem Sichtschutz verkauft. 
Ein großzügiger dazugehöriger Tiefgaragenplatz, ermöglicht Ihnen trockenen Fußes die Wohnung zu erreichen. 
Über eine Stiege betreten Sie die Wohnung, die Sie sofort mit lichtdurchfluteten Räumen begrüßt. Der große zentrale Eingangsbereich von wo sich alle Räume betreten lassen besticht durch seine Weitläufigkeit. Die Küche mit Blick zur Stadt, Pinsdorfberg und Grünberg liegt direkt neben dem Wohnzimmer und ist voll ausgestattet. Von hier aus betreten sie das Gästezimmer, das Wohnzimmer mit dahinter liegendem Büro. Dies wurde durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden, könnte aber wieder abgetrennt werden und zu einem zusätzlichen eigenständigen Zimmer wieder zurückgebaut werden. Die Tür die auch dieses Zimmer wieder als eigenständigen Raum zugänglich macht, ist noch im dazugehörigen Kellerabteil vorhanden. Das Bad, dass ebenfalls vom Vorraum erreichbar ist, verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Trockner und könnte noch mit einer Badewanne ausgestattet werden, da die Armaturen dafür bereits vorhanden sind. Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer und ein Abstellraum. Ein extra WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Flur erreichbar.

Aber besonders hervorzuheben sind folgende Highlights:

Die besondere Handschrift der Eigentümerin, die jahrzehntelang als Architektin tätig ist und das offene helle schwedische Design mit Eleganz erfüllt.


Die meisten Möbel wurden angefertigt, und auch der Stabparkett und das Bad wurden extra nach Ihren Wünschen eingebaut.
Sonnenlage mit fast ganztags Sonne am Ostufer des Traunsees mit 6 Gehminuten zum öffentlichen Badestrand
Ruhelage mit guter Infrastruktur Citybus und Straßenbahn bis zum Bahnhof Gmunden oder bis Vorchdorf, fast vor der Haustür.
Kindergarten, Schule und 2 Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Ideal zum Wandern am Fuße des Grünbergs.
12 km zur A 1 Regau Richtung Salzburg oder km 17 nach Vorchdorf West Richtung Wien 


Ideale Freizeitmöglichkeiten sommers wie winters, Feuerkogelseilbahn ca. 20 Fahrminuten, Dachs-ten West ca. 1 h.
Flair der Bezirksstadt Gmunden mit Gymnasien, Privatschulen, Krankenhaus und das k.u.k Flair das schon Könige, Künstler und Industrielle für die schönsten Monate des Jahres schätzten.
Diese Wohnung wurde nur wenige Wochen im Jahr als Ferienwohnung benutzt, da die Eigentümerin mehrere Liegenschaften weltweit besitzt.

HWB 40,9 kWh/m²a

Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.