Vermietete Stadtwohnung mit großzügiger Loggia, Klimaanlage & Tiefgaragenplatz in Wels-Lichtenegg

In einem gepflegten Wohnensemble des beliebten Stadtwohnparks Lichtenegg in Wels befindet sich diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² sowie einer großzügigen Loggia von rund 17 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine verkehrsgünstige sowie ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung.

Eckdaten:

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  Wohnfläche: ca. 52 m²

  
  


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  Loggia: ca. 17 m²

  
  


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  Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum

  
  


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  Stockwerk: 3. Obergeschoss (Liftzugang direkt von der Tiefgarage)

  
  


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  Baujahr/Erstbezug: Ende 2012

  
  


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  Kellerabteil: vorhanden

  
  


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  Tiefgaragenplatz: 1 , ein zweiter kann optional erworben werden

  
  

Ausstattung:

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  Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

  
  


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  Moderne Sanitärausstattung

  
  


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  Helle, effizient geschnittene Räume

  
  


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  Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

  
  


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  Loggia mit Ausblick ins Grüne, ausgestattet mit elektrisch betriebenen Raffrollos (Süd- und Westausrichtung) sowie senkrechten Jalousien zur variablen Beschattung

  
  


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  Barrierefreier Zugang mit Liftanbindung direkt aus der Tiefgarage

  
  

Nutzung & Ertrag:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das befristete Mietverhältnis läuft bis März 2027.

Die monatlichen Einnahmen belaufen sich aktuell auf € 919,-, davon:

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  Miete: € 700,- inkl. USt.

  
  


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  Betriebskosten, Heizkosten, Rücklage: € 219,- inkl. USt.

  
  

Besondere Eignung:

Durch den barrierefreien Zugang, die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Pendler:innen oder Senior:innen. Aufgrund der bestehenden Vermietung bietet sich die Immobilie zudem als renditestarke Kapitalanlage mit sofortiger Ertragsmöglichkeit an. Die Option, einen zweiten Tiefgaragenplatz zu erwerben, stellt ein zusätzliches Komfort- und Wertsteigerungspotenzial dar.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.

Kontakt

Verpassen Sie nicht die Chance auf diese charmante Wohnung! Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Herrn Albert Kronberger unter +43664/41 55 259 oder per E-Mail an office@immokron.at.