Wohnen wo andere Urlaub machen

ImmoKron Immobilien

Franz Kronberger

Badgasse 3 / 4810 Gmunden / Austria

office@immokron.at

Tel.: + 43 7612 67 933

Mobil: + 43 664 341 62 35 

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Objekt Nr.: 535

 

Wohnfläche: ca. 260 m²

Gesamtfläche: ca. 7000 m ²

Heizung: Hackschnitzelheizung

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Kaufpreis: € 895.000,-

Diese Liegenschaft liegt in der Gemeinde Gschwandt nur ca. 6,5 km von  Nachbargemeinde der Bezirksstadt Gmunden  und ca. 4,5 km von den A1 Anschlüssen Laakirchen und Vorchdorf ca. 8 km entfernt. Die Liegenschaft teilt sich in ein Betriebsgebäude mit ca. 4 m hohen Tischlerwerkstatt mit ca. 680 m², einen Maschinenraum, den Heizraum für die Hackschnitzelheizung , einenTrockenraum, Nassraum und ein Büro im Gesamtausmaß von ca. 890 m²  ein . Ein separates Garagengebäude mit ca. 140 m² für 4 Pkw und ein Lkw Stellplatz mit Stehgrube steht in einer ca. 5 m hohen ungeheizten Lagerhalle mit ca. 262 m² zur Verfügung. Auf dem asphaltierten Vorplatz ist ausreichend Parkfläche für Besucher vorhanden.

Neben dem Betriebsgebäude befindet sich das Wohngebäude  samt einem geräumigen 39 m² großen beheizten Gartenhaus und einem angelegten uneinsehbaren ca. 300 m² Schwimmteich , wo Sie einen Ruhe- und Entspannungsplatz haben.

Im Obergeschoss des Wohnhauses das zuletzt 1997 erweitert wurde , befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung die sich in Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum aufteilt. Die im Dachgeschoß befindliche Wohnung ca. 150 m² umfasst neben den Wohnräumen, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer und einen Schrankraum . Ein Fitnessraum mit. ca. 55 m² mit einer Sauna lädt zum relaxen ein. Diese Wohneinheiten dürfen mit einem vorliegenden Baubewilligungsbescheid auch eigenständig benützt werden, obwohl die Widmung Betriebsbaugebiet ist.

Die Beheizung erfolgt kostengünstig mit einer Hackschnitzelheizung mit Gesamtkosten für das gesamte Areal um ca. 3000 € jährlich.

Die Gemeindeabgaben inkl. Müll betragen derzeit vierteljährlich ca. 382 €.

Das Wasser kommt aus der Ortswasserleitung und für die Abwässer steht eine ca. 30 m³ große Senkgrube zur Verfügung.

Hier mit Blick über Felder und Wiesen ins Voralpengebiet bis zum Traunstein können Sie Ihren Traum vom Wohnen und arbeiten inmitten der Natur verwirklichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns um die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie kennen zu lernen.