1/3

Wohn- und Geschäftsfläche/Zentrum Laakirchen

Objekt Nr.: 1007/557

 

Nutzfläche: ca. 700 m²

Kaufpreis auf Anfrage

Provision: 3 % von Kaufpreis + 20% Ust.

Wohn- und Geschäftshaus Stadtzentrum Laakirchen

Im Herzen der Stadtgemeinde Laakirchen wird eine Wohn- und Gewerbeimmobilie verkauft. Sie zeichnet sich durch die beste Frequenzlage im Ortszentrum gegenüber dem Billa Markt und der Bushaltestelle aus.
Die Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten, eine Pizzeria im EG und dem ehemaligen Bipa Markt.

Die Fläche des BIPA Marktes teilt sich in eine helle freundliche Verkaufsfläche von 236m ², einem Lager mit ca. 27 m² für die LKW-Anlieferung, einem Büro ca. 12 m² sowie WC mit 2,34 m² und Waschraum mit 2,47 m². 
Diese Flächen sind gefliest und eine Beleuchtungsanlage mit gefliesten Oberlichtfenstern und Dachkuppeln sorgen eine für optimale Beleuchtung.
Auch eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Verkaufsklima an heißen Tagen.
Diese Fläche wäre auch gut geeignet für Selfstorage Boxen. 

Ebenfalls im EG ist eine Pizzeria eingemietet, die über einen Vorraum mit ca. 4,5 m² einem Lokalteil mit ca. 71 m², einer Küche mit ca. 33 m² einem Durchgang zur Küche und 2 Damen und Herren WC als Fläche insgesamt ca. 126 m² verfügt. 
Ein Gastgarten mit ca. 25 m² befindet sich Anschluss an das Lokal. Eine Doppelgarage mit rückwärtigem Abstellraum mit ca. 11 m² grenzt an das Lokal, das diese Räumlichkeiten mit nützt.
Der bestehende befristete Mietvertrag wird nicht mehr verlängert.

Durch einen separaten Eingang neben dem Lokal befinden sich 4 Wohneinheiten im 1 und 2 Stockwerk, die durch eine Stiege erreichbar sind.

Im 1. Stock verfügt die Wohnung Top 3 mit ca. 71 m² über ein Bad, extra WC, Vorraum, Küche, Wohn- und 2 Schlafzimmer. Top 4 im selben Stock hat dieselbe Aufteilung in gleicher Größe.

Im 2. Stock im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 79 m² stehen ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und extra WC und ein Verbindungsgang zur Verfügung. Die daneben liegende Wohneinheit ist ca. 70 m² groß und hat einen Vorraum, 2 Schafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad und extra WC als Wohnangebot.

Im Keller mit ca. 70 m² befinden sich die Abstellräume für die Wohnungen und das Lokal.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Parkplatzsituation:
Vor dem Lokal 4 bis PKW-Plätze und daneben 3 Kurzparkplätze der Stadtgemeinde.
Falls die LKW-Rampe nicht genützt stehen ebenfalls 3 Stellplätze und dann 5 Stellplätze für die Wohnungen und am hinteren Teil des Grundstücks noch mal 5 Stellplätze zur Verfügung.


Entlang des BIPA Marktes sind noch 5 Stellplätze.

Hier ergeben sich mitten im Herzen der Stadt viel Möglichkeiten für eine Vermietung der Flächen oder Umbauten oder eine Parifizierung einzelner Teile der Liegenschaft als Wohnungseigentum und Geschäftsflächen.
Laakirchen ist eine stetig wachsende Stadt, wo sich bekannte Firmen wie MIBA, die beiden Papierfabriken und SBM Technik, Linsinger und die Zentrallager von REWE und Billa befinden.

Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten.


Franz Kronberger 
ImmoKron Immobilien
Badgasse 3
4810 Gmunden

Email: franz.kronberger@immokron.at