Charmantes Sacherl / ehemaliges Bauernhaus mit Geschichte und viel Platz in Roitham

Dieses besondere Sacherl in Roitham am Traunfall verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit großzügigen Flächen, viel Charakter und einer angenehm ländlichen Lage. Das Haus wurde ursprünglich vor rund 120 Jahren erbaut und war einst Teil eines Vierkanthofes. Nach einem Brand blieb dieser Gebäudebestand erhalten und bietet heute ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Atmosphäre.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.378 m² und umfasst ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Haus kann sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zum Garten mit Terrasse und Pool, ein Schlafzimmer sowie praktische Nebenflächen. Das Obergeschoss umfasst laut Plan ca. 108 m² und verfügt über mehrere Räume, ein Badezimmer sowie den Aufgang zum Dachboden. Aufgrund historischer Bauweise weisen einzelne Bereiche eine Raumhöhe von unter 2,10 m auf und sind daher nicht uneingeschränkt als Wohnfläche im rechtlichen Sinn zu bewerten.

Der großzügige Garten mit Pool und Terrasse, die zahlreichen Nebenflächen, Garage, Holzlager, Keller sowie die Überdachung bieten viele Möglichkeiten für Wohnen, Hobbys, Lagerung, Werkstatt oder Fahrzeuge.

Das Haus wurde über viele Jahre umfassend saniert und laufend instandgehalten. Unter anderem verfügt es über eine Luftwärmepumpe mit gekoppelter Gasheizung, einen eigenen Brunnen, Korkdämmung an der Fassade sowie Internetversorgung über Starlink. Glasfaser liegt bereits am Grundstück.

Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die A1-Anschlussstelle Laakirchen Ost / Lindach ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zu.

Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: 0664/41 55 259 oder per E-Mail: office@immokron.at